Οι Άννα Ασσανά και Νίκος Σιαπκαράς είναι οι δύο αρχιτέκτονες που σχεδίασαν το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό.

Αμφότεροι παραχώρησαν συνέντευξη στο περιοδικό «KTIRIO», όπου έδωσαν πολλές νέες λεπτομέρειες αναφορικά με το νέο σπίτι του Παναθηναϊκού, το οποίο χαρακτήρισαν ως γήπεδο παγκόσμιας κλάσης. Παράλληλα, αναφέρθηκαν και για τις νέες εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού.  

Αναλυτικά όσα είπαν:

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό θεωρείται ένα εμβληματικό έργο για την πόλη της Αθήνας. Μπορείτε να μας περιγράψετε την αρχιτεκτονική σας προσέγγιση και τις βασικές χρήσεις του χώρου που θα περιλαμβάνει το έργο; Πώς ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες των αθλητικών εγκαταστάσεων;

Όσον αφορά στις αρχές σχεδιασμού σήμερα τα γήπεδα έχουν εξελιχθεί σημαντικά. Η βιωσιμότητά τους εξαρτάται από τον πολυλειτουργικό χαρακτήρα τους, ώστε να παραμένουν ενεργά και σε ημέρες που δεν διεξάγεται μία αθλητική διοργάνωση. Τρία βασικά στοιχεία που υιοθετούμε στον σχεδιασμό είναι η δημιουργία εμπειριών, η σύνδεση με τον τόπο και η προετοιμασία για το μέλλον. Ο σχεδιασμός του νέου γηπέδου προσφέρει μοναδικές και προσωποποιημένες εμπειρίες για τους θεατές, εξαιρετική θέαση, εύκολη πρόσβαση, ποιοτικές υπηρεσίες εστίασης και αναψυχής και γενικότερα χώρους που ενισχύουν την αίσθηση της ασφάλειας».

Πώς επηρεάστηκε ο σχεδιασμός από την τοποθεσία του Βοτανικού; Ποιοι ήταν οι παράγοντες που καθοδήγησαν την ένταξη του γηπέδου στο ευρύτερο αστικό περιβάλλον και πως αντιμετωπίσατε ζητήματα, όπως η σύνδεση με τις γειτονιές της περιοχής; Ποιες είναι οι λειτουργείες και οι υποδομές που σχεδιάστηκαν για να εξυπηρετήσουν την καθημερινή χρήση του γηπέδου και την ενίσχυση της τοπικής κοινότητας;

«Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό είναι ένα αστικό κτίριο, στην καρδιά της Αθήνας. Ο χώρος υποδοχής του, σε τόπο ιστορικό, στην είσοδο της αρχαίας πόλης, έχει απώτερη οπτική αναφορά τον Λόφο της Ακρόπολης. Ο σχεδιασμός επομένως του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και η σύνδεσή του με την υπόλοιπη πόλη δεν είναι απλά μία αστική παρέμβαση μεγάλης κλίμακας. Επιδίωξη είναι μία παρέμβαση που δεν στοχεύει μόνο στη ρύθμιση των αναγκών του συγκροτήματος αλλά αντίθετα συνιστά μέρος ή και συνέπεια μίας ευρύτερης προσδοκίας της πόλης να επαναπροσδιορίσει την εικόνα της. Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα όπου η εγκατάσταση ενός γηπέδου σε μία υποβαθμισμένη περιοχή της πόλης αποτελεί καταλύτη για τη ριζική αναβάθμιση της περιοχής σε όλα τα επίπεδα».

Ποιες είναι οι βασικές αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης που εφαρμόστηκαν στον σχεδιασμό του γηπέδου; Πώς διασφαλίσατε τη βελτιστοποίηση της ενέργειακής απόδοσης και τη χρήση φιλικών προς το περιβάλλον υλικών;

«Βασική συνθετική πρόθεση της μελέτης είναι να παραχθεί ένα κτίριο με βιοκλιματικές αρχές σχεδιασμού. Η αναζήτηση και η χρήση σύγχρονων δομικών υλικών με όσο το δυνατόν μικρότερες επιπτώσεις στο περιβάλλον αποτέλεσαν κυρίαρχο στόχο στον σχεδιασμό. Βασικές στρατηγικές περιβαλλοντικού σχεδιασμού που υιοθετήθηκαν στον νέο σχεδιασμό του γηπέδου αφορούν στη δημιουργία ενός κελύφους υψηλής απόδοσης, στην εγκατάσταση μίας νέας δικέλυφης αεριζόμενης όψης, στην πρόβλεψη για τοποθέτηση συστήματος φωτοβολταϊκών στοιχείων για ενεργειακή αυτονομία, στην ένταξη τεχνικών φυσικού αερισμού, δροσισμού, σκίασης και αποδοτικού φωτισμού, στην εφαρμογή ενός κεντρικού συστήματος διαχείρισης ενέργειας, στην πρόβλεψη για συλλογή του βρόχινου νερού και χρησιμοποίησή του για την άρδευση του αγωνιστικού χώρου του γηπέδου, στη βελτίωση των συνθηκών εσωκλίματος κλειστών χώρων, στην εξασφάλιση βιώσιμης μετακίνησης με ενίσχυση χρήσης μέσων μαζικής μεταφοράς και εναλλακτικών μέσων μετακίνησης, στη διαχείριση των απορριμμάτων και τέλος στη χρήση υλικών με περιβαλλοντικά φιλικά χαρακτηριστικά.

Ιδιαίτερη σημασία στη δημιουργία ενός ενεργειακού κτιρίου, ενός ενεργειακού γηπέδου έπαιξαν οι νέες σύγχρονες όψεις του γηπέδου. Πιο συγκεκριμένα παράλληλα με την ποιοτική και αισθητική αναβάθμιση του γηπέδου η νέα δικέλυφη / αεριζόμενη όψη, με την εγκατάσταση μίας διάτρητης πολυεστερικής μεμβράνης, βελτιώνει τη θερμική και την ηχομονωτική συμπεριφορά του εξωτερικού φλοιού του γηπέδου και ταυτόχρονα παράγει μία ενεργή όψη, που μπορεί με ειδικό φωτισμό να μεταβάλλει το χρώμα της, τη γενική εικόνα του γηπέδου (κυρίως σε τόνους του πράσινου που αποτελεί μαζί με το λευκό τα χρώματα της ομάδας του Παναθηναϊκού) και να λειτουργεί ως γιγαντιαία οθόνη προβολής, όπου θα εμφανίζονται διάφορα μηνύματα, λογότυπα ή σύμβολα.

Tαυτόχρονα η 5η όψη του γηπέδου, η επικάλυψη του στεγάστρου, είναι εξίσου σημαντική για το έργο, τόσο λόγω της κλίμακας όσο και λόγω του μεγέθους της. Γι’ αυτό η μελέτη προχώρησε στον πλήρη ανασχεδιασμό της. Το δυναμικό της ανάπτυγμα οδήγησε στην επιλογή ενός λείου επιπέδου υλικού ως τελική επικάλυψη (σύνθετα πάνελ αλουμινίου λευκού χρώματος) που παράγει μία νέα και ομοιογενή λευκή οροφή που ίπταται επάνω από το γήπεδο. Παράλληλα η νέα δομή του συστήματος της επικάλυψης του στεγάστρου έχει αυξημένες ηχοαπορροφητικές ιδιότητες, που σε συνδυασμό με τη βύθιση του αγωνιστικού χώρου, επιτρέπουν τον περιορισμό της ηχορύπανσης και ταυτόχρονα επιτρέπουν και την ενσωμάτωση φωτοβολταϊκών πανέλων για ενεργειακή αυτονομία. Είναι πολύ σημαντικό να αναφέρουμε ότι πως η μελέτη έχει υιοθετήσει όλες τις αρχές και κατευθύνσεις του προγράμματος της FIFA, GREEN GOAL».

Πώς οραματιστήκατε τη δημιουργία μίας ξεχωριστής εμπειρίας για τους φιλάθλους; Υπήρξαν καινοτόμες λύσεις ή τεχνολογίες που ενσωματώθηκαν για να αναβαθμιστεί η εμπειρία των επισκεπτών;

«Το γήπεδο πλέον έχει σχεδιαστεί ως ένα πολυλειτουργικό γήπεδο ποδοσφαίρου που φιλοξενεί και χρήσεις εμπορικές και πολιτιστικές αλλά και δραστηριότητες που δεν σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με το ποδόσφαιρο ή τον αθλητισμό και μπορούν να προσελκύσουν νέους επισκέπτες σε καθημερινή βάση.

Η ύπαρξη μέσα στο γήπεδο χρήσεων όπως κλειστά και ανοιχτά θεωρεία, υπερσύγχρονου μουσείου, αίθουσας τύπου χωρητικότητας 200 ατόμων, αιθουσών σεμιναρίων και χώρων εκπαίδευσης με ευελιξία στον σχεδιασμό, εμπορικών χώρων, εγκαταστάσεων catering, διαφορετικής ποιότητας και έκτασης χώρων υποδοχής και καθιστικών, εκτεταμένων χώρων εστίασης και αναψυχής αλλά και η εξασφάλιση των απαραίτητων υποστηρικτικών δομών και συνοδών χώρων – χρήσεων όπως ιατρείων, γραφειακών και αποθηκευτικών χώρων, υπόγειων χώρων στάθμευσης, θα προσελκύουν καθημερινά νέους επισκέπτες στο γήπεδο.

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού έχει επιτύχει στο θέμα της ποιοτικής φιλοξενίας των θεατών να μπορεί να εξασφαλίσει ποσοστό αναβαθμισμένων θέσεων πάνω από 20% του συνολικού αριθμού των θέσεων του γηπέδου, ποσοστό πολύ μεγαλύτερο από τα περισσότερα νέα γήπεδα παγκοσμίως».

Ανακοίνωση με την οποία ενημερώνουν για τις κινήσεις που έγιναν και αναμένεται να συμβούν σχετικά με τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη στο Βοτανικό, εξέδωσαν ο Παναθηναϊκός Α.Ο., ο Δήμος Αθηναίνων και η ΑΕΠ Ελαιώνα, δηλαδή οι τράπεζες που θα χρηματοδοτήσουν το έργο.

Στην κοινή ανακοίνωση αυτή ξεκαθαρίζεται πως η σύμπραξη των τραπεζών θα χρηματοδοτήσουν πλήρως την κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη, η οικοδομική άδεια των οποίων αναμένεται να εκδοθεί το καλοκαίρι του 2025. Παράλληλα, διευκρινίζεται πως η πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων θα ενταχθεί εντός του περιγράμματος (κόκκινη γραμμή) που προβλέπει το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, ενώ η ολοκλήρωση του έργου θα γίνει ταυτόχρονα με αυτή του ποδοσφαιρικού γηπέδου.

Αναλυτικά η ανακοίνωση του Παναθηναϊκού Α.Ο. αναφέρει:

Ο Δήμος Αθηναίων, ο Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος (ΠΑΟ) και η Α.Ε.Π. Ελαιώνα Α.Ε. σε συνέχεια των πρόσφατων εξελίξεων στο έργο πνοής της Διπλής Ανάπλασης και όσον αφορά τις αθλητικές εγκαταστάσεις του ΠΑΟ, ενημερώνουν για τα παρακάτω:

-Η μελέτη των αθλητικών εγκαταστάσεων του ΠΑΟ τροποποιείται άμεσα, ώστε η κολυμβητική δεξαμενή ολυμπιακών διαστάσεων να ενταχθεί εντός του περιγράμματος (κόκκινη γραμμή) που προβλέπει το σχετικό Π.Δ.. Η τροποποίηση αυτή κρίθηκε αναγκαία, ώστε να αποφευχθούν τυχόν καθυστερήσεις στην έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας και δεν επηρεάζει με κανένα τρόπο το κτιριολογικό πρόγραμμα, που προβλέπεται στο Παράρτημα 1 της σχετικής σύμβασης μεταξύ του Δήμου Αθήνας, του ΠΑΟ και της ΑΕΠ Ελαιώνα.

-Η ΑΕΠ Ελαιώνα , δια των μετόχων της Alpha Bank και Piraeus, θα χρηματοδοτήσει πλήρως την κατασκευή των ως άνω αθλητικών εγκαταστάσεων του ΠΑΟ.

-Η σχετική οικοδομική άδεια αναμένεται να εκδοθεί το καλοκαίρι του 2025. Υπενθυμίζεται ότι διάφορες πρόδρομες εργασίες (εκσκαφές, δυναμική συμπύκνωση του εδάφους, κ.α.) έχουν ήδη προχωρήσει.  Διάφορες συμπληρωματικές εργασίες στην περιοχή ανέγερσης των αθλητικών εγκαταστάσεων του ΠΑΟ (απορρύπανση, προσβάσεις, κλπ)  θα δρομολογηθούν νωρίτερα από το Δήμο Αθήνας.

-Οι αθλητικές εγκαταστάσεις του ΠΑΟ αναμένεται να ολοκληρωθούν ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση της ανέγερσης του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου, ώστε να είναι δυνατή η άμεση λειτουργία τους, σύμφωνα και με τα προβλεπόμενα στη σχετική νομοθεσία.

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Η Διπλή Ανάπλαση ήταν και πάλι ένα από τα βασικά θέματα συζήτησης στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων, όπου ο Χάρης Δούκας ενημέρωσε για τα όσα έχουν γίνει, αλλά και για αυτά που αναμένεται να συμβούν αναφορικά με την κατασκευή των νέων αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού.

Ο Δήμαρχος της Αθήνας μεταξύ των λεγομένων του αποκάλυψε πως το Σεπτέμβρη του 2025 θα αρχίσουν να παίρνουν μορφή οι εξέδρες του ποδοσφαιρικού γηπέδου, ενώ επιβεβαίωσε ότι έχει λυθεί το ζήτημα του χρηματοδοτικού κενού για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη, το οποίο θα καλυφθεί από τις τράπεζες. Θυμίζουμε πως σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις των εμπλεκομένων στη Διπλή Ανάπλαση, το πρότζεκτ θα έχει ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026. 

Τα κύρια σημεία από τα όσα ανέφερε:

Όσον αφορά την απορρύπανση του σκάμματος του γηπέδου του περιβάλλοντος χώρου, διότι μιλάμε για μια χωματερή που υπήρχε στο κέντρο της Αθήνας, από τα τέλη Μαΐου 2024 έως και σήμερα, έχουν απομακρυνθεί με ασφάλεια πάνω από 100 χιλιάδες τόνοι οικιστικών αποβλήτων, δηλαδή πάνω από 200 χιλιάδες κάδοι απορριμμάτων, οι οποίοι από το 2013 είχαν εναποτεθεί μέσα στο σκάμμα του γηπέδου. Είμαστε τώρα πολύ κοντά στην πλήρη απορρύπανση. Το 90% έχει ολοκληρωθεί.

Έγινε υπαγωγή των απαλλοτριώσεων με πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου που εκδόθηκε 14.10.2024 στη fast track διαδικασία του άρθρου 7Α. Είναι μια πολύ δύσκολη και στριφνή διαδικασία, που ενώ όπως θα θυμάστε μιλάγαμε στην αρχή - αυτό είναι που παραλάβαμε – για 30 στρέμματα, τελικά τα στρέμματα υπό απαλλοτρίωση και υπό χρηματοδότηση είναι 80. Είναι μια πράξη που θα έπρεπε και αυτή να έχει ολοκληρωθεί το 2000.

Μία πολύ σημαντική στιγμή ήταν στις 21/8 που έγινε η έκδοση της άδειας κατεδάφισης του γηπέδου «Απόστολος Νικολαΐδης». Με ενέργειες του Δήμου Αθηναίων και της ΠΑΕ ΠΑΟ και όχι της ΑΕ Ελαιώνα, στις 25 του μηνός εκδόθηκε και η αναθεωρημένη οικοδομική άδεια του νέου γηπέδου του Βοτανικού, δηλαδή 4 μέρες μετά.

Αυτή τη στιγμή έχει προχωρήσει η εκσκαφή. Είμαστε σχεδόν στο μεγαλύτερο κομμάτι στο επίπεδο θεμελίωσης και στο νοτιοανατολικό κομμάτι έχει ξεκινήσει η θεμελίωση.

Καλεσμένος στην εκπομπή «Τα εν Δήμω» της ΕΡΤ ήταν ο Δήμαρχος της Αθήνας, Χάρης Δούκας, ο οποίος μεταξύ άλλων μίλησε για το έργο της Διπλής Ανάπλασης και την ανέγερση των νέων αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό.

Ο Χάρης Δούκας, στις δηλώσεις του αναφέρθηκε στη θεμελίωση του έργου, η οποία έχει ξεκινήσει, ενώ υπογράμμισε πως η συνολική επένδυση της Διπλής Ανάπλασης, την οποία και αναλαμβάνει ο Δήμος, θα φτάσει τα 600 εκατομμύρια ευρώ. Για μία ακόμα φορά ξεκαθάρισε πως η Λεωφόρος δεν πρόκειται να γκρεμιστεί πριν τα εγκαίνια των νέων αθλητικών εγκαταστάσεων, ενώ σημείωσε πως υπάρχει σκέψη στο χώρο του «Απόστολος Νικολαΐδης» να μείνει με κάποιον τρόπο η κερκίδα της Θύρας 13.

Αναλυτικά όσα είπε:

«Τέτοια εποχή πριν ένα χρόνο υπήρχαν μόνο σκουπίδια, τώρα όμως δεν είναι έτσι. Ο χώρος έχει καθαριστεί σε πολύ μεγάλο βαθμό, έχει γίνει η εκσκαφή και για το γήπεδο του Παναθηναϊκού, αλλά και για αυτό του ερασιτέχνη. Όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς είμαστε σε μία ευθεία γραμμή και επικοινωνούμε άψογα και η θεμελίωση είναι έτοιμη να ξεκινήσει. Αυτό που με εντυπωσιάζει για το γήπεδο αυτό είναι πως από τις εξέδρες, μαζί με τον ποδοσφαιρικό αγώνα οι θεατές θα μπορούν να βλέπουν και την Ακρόπολη. Θα αναβαθμιστεί ολόκληρη η περιοχή, θα γίνει ένα στολίδι δίπλα από το κέντρο της Αθήνας.

Πρώτα θα ολοκληρωθεί ο Βοτανικός, όπου ολόκληρη η επένδυση μαζί με τα ιδιωτικά κεφάλαια φτάνει τα 600 εκατομμύρια. Είναι ένα τεράστιο έργο που έχει αναλάβει ο Δήμος, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά. Οταν ολοκληρωθεί αυτό το έργο τότε και μόνο τότε θα γκρεμιστεί η Λεωφόρος και θα διατηρηθεί ένα μέρος εκείνου του γηπέδου για να μείνει ζωντανή η ιστορία της ομάδας».

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Νέο αίτημα για σύγκλιση έκτακτης ΓΣ του Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου, με σκοπό την απεμπλοκή του «τριφυλλιού» από το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης, κατέθεσε η «Κίνηση Μελών Παναθηναϊκού».

Όπως αναφέρεται στην σχετική ανάρτηση, στην οποία προχώρησαν οι φίλοι των «πρασίνων», το αίτημα υπογράφουν 1.955 μέλη και κατατέθηκε σήμερα, 3 Φεβρουαρίου 2025, την ημέρα γενεθλίων του Παναθηναϊκού.

Θυμίζουμε, πως νωρίτερα τα εμπλεκόμενα μέρη του πρότζεκτ συγκεντρώθηκαν στην περιοχή του Βοτανικού ανακοινώνοντας τη θεμελίωση του έργου, ενώ τόσο ο πρόεδρος της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, Γιάννης Αλαφούζος, όσο και αυτός του Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου, Τάκης Μαλακατές, ανέφεραν πως όλα τα προβλήματα είναι λυμένα και οι εγκαταστάσεις θεωρητικά θα είναι έτοιμες στο τέλος του 2026. 

Η σχετική ανάρτηση της «Κίνησης Μελών Παναθηναϊκού»

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Προς τη λύση του φαίνεται πως οδεύει το εξαιρετικά σημαντικό πρόβλημα που προέκυψε στο πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης, αναφορικά με τις εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού Α.Ο. και το χρηματοδοτικό κενό ύψους περίπου 20 εκατ. ευρώ, που έχει βάλει το τελευταίο διάστημα στον «πάγο» τις εξελίξεις στο γηπεδικό θέμα του «τριφυλλιού».

Όπως έχουμε αναφέρει στο παρελθόν, προκειμένου να βρεθεί η λύση και τα έξτρα χρήματα που απαιτούνται, όλοι οι εμπλεκόμενοι στο πρότζεκτ είχαν ξεκινήσει έναν νέο κύκλο επαφών, οι οποίες καρποφόρησαν. Όλα δείχνουν πως η ΑΕΠ Ελαιώνα (Τράπεζες), ο Παναθηναϊκός Α.Ο. και ο Δήμος Αθηναίων έχουν βρει τη λύση σε μία σειρά από ζητήματα που υπήρχαν και δεν αποκλείεται μέσα στις επόμενες ημέρες να υπάρξουν και οι σχετικές ανακοινώσεις.

Μάλιστα, το Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων (ΑΠΕ-ΜΠΕ) αποκαλύπτει πως πριν από λίγες ημέρες, ο Παναθηναϊκός και ο Δήμος Αθηναίων για να πιέσουν ακόμα περισσότερο την κοινοπραξία των τραπεζών στις 20 Ιανουαρίου απέστειλαν εξώδικο εκφράζοντας τις έντονες ανησυχίες τους για το γεγονός πως δεν έχει υπάρξει καμία εξέλιξη στο θέμα των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη και ζήτησαν να αναλάβει τις συμβατικές της υποχρεώσεις. 

Αναλυτικά το εξώδικο, που έφερε στην δημοσιότητα το ΑΠΕ-ΜΠΕ:

«ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ, ΟΧΛΗΣΗ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ

1.Του οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης α’ βαθμού μς την επωνυμία "ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αθηνάς 63, πλατεία Εθνικής Αντίστασης (Κοτζιά) και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από το Δήμαρχο αυτού, κ. Χάρη Δούκα (εφεξής "Δήμος Αθηναίων") και
2.Του ερασιτεχνικού αθλητικού σωματείου με την επωνυμία "Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος (Π.Α.Ο.)" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αρκαδίας αρ. 31 κι εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον πρόεδρό του, κ. Παναγιώτη Μαλακατέ (εφεξής "Π.Α.Ο".)

ΠΡΟΣ

Την ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "ALPHA ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΛΑΙΩΝΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ" και το διακριτικό τίτλο "ΑΕΠ ΕΛΑΙΩΝΑ Α.Ε.", που εδρεύει στην Αθήνα, λεωφόρος Αθηνών αρ. 77 (εφεξής "Α.Ε.Π. Ελαιώνα").
Όπως γνωρίζετε, δυνάμει της από 22-05-2022 σύμβασης μεταξύ μας (άρθρο 1 αυτής), αναλάβατε την υποχρέωση της -σύμφωνης με τις προβλέψεις του από 14-05-2013 π.δ.- ανέγερσης και χρηματοδότησης των αθλητικών εγκαταστάσεων του Π.Α.Ο. σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αθηναίων, στην Περιοχή Ανάπλασης ΙΙ, όπως το αναλυτικό κτιριολογικό πρόγραμμα των εν λόγω εγκαταστάσεων προσδιορίζεται στο άρθρο 6 και στο Παράρτημα Ι της ως άνω σύμβασης. Οι προδιαγραφές των εν λόγω εγκαταστάσεων, μάλιστα, παρουσιάστηκαν στη σχετική οριστική μελέτη της εταιρείας συμβούλων-μελετητών "ΔΕΚΑΘΛΟΝ Α.Ε." στις 6-6-2023 σε σχετική συνέντευξη Τύπου Δήμου Αθηναίων, Π.Α.Ο. και Α.Ε.Π. Ελαιώνα, η οποία (οριστική μελέτη) έγινε αποδεκτή από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Σύμφωνα με το άρθρο 2 της ως άνω μεταξύ μας σύμβασης, "Η Α.Ε.Π. Ελαιώνα αναλαμβάνει έναντι του Δήμου Αθηναίων και του Σωματείου Π.Α.Ο. τις εξής δεσμεύσεις:
1.Να μεριμνήσει και επισπεύσει τις διαδικασίες έκδοσης των οικοδομικών αδειών που είναι απαραίτητες για την κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων του Σωματείου Π.Α.Ο., στις οποίες διαδικασίες περιλαμβάνεται και η ανάθεση και εκπόνηση της σχετικής προμελέτης, της οριστικής μελέτης και της μελέτης εφαρμογής των αθλητικών εγκαταστάσεων Π.Α.Ο.
2.Να κατασκευάσει  τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.
3.Να καταβάλει τις δαπάνες έκδοσης των οικοδομικών αδειών για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο. στις οποίες δαπάνες περιλαμβάνονται και οι δαπάνες των σχετικών μελετών που αναφέρονται υπό σημείο 1 ανωτέρω στο παρόν άρθρο.
4.Να καταβάλει τις δαπάνες, προκειμένου να κατασκευαστούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.
5.Να παραδώσει τις αθλητικές εγκαταστάσεις αμέσως μετά την αποπεράτωση των εργασιών, με πρωτόκολλο παράδοσης - παραλαβής και πλήρη τεχνική τεκμηρίωση στον Δήμο Αθηναίων ως κύριο του ακινήτου επί του οποίου θα ανεγερθούν, ο οποίος οφείλει να τις παραλάβει, κατόπιν σχετικής σύμφωνης γνώμης του Σωματείου ΠΑΟ ως προς τη συμβατότητα των αθλητικών εγκαταστάσεων με το συνομολογηθέν αναλυτικό κτηριολογικό πρόγραμμα και τις συνομολογηθείσες στο άρθρο 6 και στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι του παρόντος προδιαγραφές, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 8 του παρόντος.
6.Να τηρεί το χρονοδιάγραμμα της παραγράφου 5 του άρθρου 8 του παρόντος".
Από την υπογραφή της ως άνω σύμβασης και μέχρι σήμερα, σε ουδεμία περαιτέρω ενέργεια έχετε προβεί, πλην της παρουσίασης της οριστικής μελέτης στις 6-6-2023.

Επειδή, έχει παρέλθει μακρό χρονικό διάστημα από την κατά τα ανωτέρω παρουσίαση της οριστικής μελέτης χωρίς να έχει υπάρξει από μέρους σας ουδεμία πρόοδος σε σχέση με τις αναληφθείσες εξ υμών υποχρεώσεις,

Επειδή, παρά τα επανειλημμένα διαβήματά μας και εκκλήσεις μας να ανταποκριθείτε στα συμπεφωνημένα, εσείς ουδέν επράξατε,

Επειδή, η καθυστέρηση αυτή έχει ήδη δημιουργήσει εύλογες ανησυχίες στα μέλη του Π.Α.Ο. καθώς και προβλήματα σε όλα τα επιμέρους έργα της Διπλής Ανάπλασης, και ειδικότερα στις εργασίες του γηπέδου ποδοσφαίρου, οι οποίες προχωρούν με γοργούς ρυθμούς, και στις περιμετρικές εργολαβίες υποδομών και πρασίνου, οι οποίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη,

Επειδή, η περαιτέρω καθυστέρηση και κωλυσιεργία σας είναι βέβαιο ότι όχι μόνο θα μας προκαλέσει περαιτέρω θετικές και αποθετικές ζημιές, αλλά, επιπρόσθετα, μπορεί να ματαιώσει όλη τη σχεδιαζόμενη Διπλή Ανάπλαση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, με ιδιαίτερη αρνητική επίπτωση στις δημοσίου συμφέροντος ανάγκες ολοκλήρωσης του έργου της Διπλής Ανάπλασης.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

και με ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μας
-Διαμαρτυρόμεθα για την εξόχως αντισυμβατική συμπεριφορά σας.
-Σας καλούμε να απέχετε εφεξής από έωλους ισχυρισμούς και αστήρικτα επιχειρήματα που συστηματικά προβάλλετε προς τον σκοπό αποφυγής εκπλήρωσης των συνομολογημένων συμβατικών σας υποχρεώσεων.
-Σας καλούμε, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 8, παρ. 5 της από 22-5-2022 μεταξύ μας σύμβασης, να προβείτε άμεσα και προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω καθυστερήσεις, σε όλες τις από εκεί περιγραφόμενες ενέργειες, οι οποίες αποτελούν υποχρέωσή σας και να εκτελέσετε την κατασκευή όλων των εργασιών, όπως περιγράφονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος και της μεταξύ μας από 22-5-2022 σύμβασης.
-Σας δηλώνουμε, ότι, σε περίπτωση μη τήρησης από μέρους των εν λόγω δεσμεύσεών σας άμεσα, θα προβούμε σε κάθε απαραίτητη ενέργεια -δικαστική ή εξώδικη-, προκειμένου να διασφαλίσουμε τα συμφέροντά μας και να αναζητήσουμε κάθε ζημιά που έχουμε ήδη υποστεί ή πρόκειται να υποστούμε».

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Στο... χείλος του γκρεμού φαίνεται πως βρίσκεται το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης, καθώς το πρόβλημα που έχει υπάρξει με το κόστος ανέγερσης των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη στο Βοτανικό, επηρεάζει ολόκληρο το έργο.

Θυμίζουμε πως ενώ αρχικά το κόστος ανέγερσης των εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού Α.Ο. είχε υπολογιστεί στα 13 εκατομμύρια ευρώ, στη συνέχεια έγινε γνωστό πως το ποσό που απαιτείται είναι κατά πολύ μεγαλύτερο, προκύπτοντας οικονομικό χάσμα περίπου 20 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτός ήταν και ο λόγος που έφερε σε σύγκρουση τις παρατάξεις του πρώην δημάρχου Αθηναίων, Κώστα Μπακογιάννη και του νυν Δημάρχου, Χάρη Δούκα, στις συνεδριάσεις των Γενικών Συνελεύσεων.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες που έχουν υπάρξει, οι τράπεζες Alpha Bank και Πειραιώς που είναι μέτοχοι στην ΑΕΠ Ελαιώνα και βάσει της σύμβασης θα πρέπει να καλύψουν το επιπλέον ποσό (από τα 13 εκατομμύρια που υπάρχει στις συμβάσεις), αρνούνται. Η άρνηση αυτή έχει φέρει μεγάλο κόλλημα και ουσιαστικά έχει φέρει το όλο πρότζεκτ στο χείλος του γκρεμού.

Οι συζητήσεις που έγιναν στο διάστημα πριν τις γιορτές των Χριστουγέννων δεν απέδωσαν καρπούς και πλέον άπαντες αναμένουν τις νέες συζητήσεις που θα γίνουν τις προσεχείς ημέρες, όντας φυσικά πολύ κρίσιμες. Μία λύση που έχει προταθεί για να ξεπεραστεί το εμπόδιο είναι το κονσόρτιουμ των κατασκευαστικών εταιρειών να αγοράσει την ΑΕΠ Ελαιώνα από τις τράπεζες μέσω ομολογιακού δανείου με χαμηλό επιτόκιο. Αυτό ουσιαστικά θα βγάλει τις τράπεζες εκτός έργου. Φυσικά θα πρέπει νωρίτερα να εκτιμηθεί  συνολική αξία του πρότζεκτ, που σε πρώτη φάση από την κοινοπραξία έχει αξιολογηθεί κοντά στα 200 εκατομμύρια. 

Θυμίζουμε πως παράλληλά η «Κίνηση Μελών Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου», ανακοίνωσε πως ξεκινάει εκ νέου τη συλλογή υπογραφών μελών του Παναθηναϊκού Α.Ο. προκειμένου να αναγκάσει τη διοίκηση του Τάκη Μαλακατέ να συγκαλέσει έκτακτη Γενική Συνέλευση με θέμα συζήτησης την απεμπλοκή του «τριφυλλιού» από το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης. Ο Παναθηναϊκός Α.Ο. έχει το δικαίωμα να ακυρώσει και να αποχωρήσει από τη Διπλή Ανάπλαση μέχρι το τέλος Μαρτίου.

Εν αναμονή των εξελίξεων λοιπόν!

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Νέα προσπάθεια προκειμένου να πετύχει την καταγγελία της σύμβασης για τη Διπλή Ανάπλαση κάνει η «Κίνηση Μελών Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου».

Η Κίνηση Μελών, μέσω του λογαριασμού της στο Facebook ανακοίνωσε πως ξεκινάει εκ νέου τη συλλογή υπογραφών μελών του Παναθηναϊκού Α.Ο. προκειμένου να αναγκάσει τη διοίκηση του Τάκη Μαλακατέ να συγκαλέσει έκτακτη Γενική Συνέλευση με θέμα συζήτησης την απεμπλοκή του «τριφυλλιού» από το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης. 

Θυμίζουμε πως στην πρώτη της προσπάθεια, η Κίνηση Μελών συγκέντρωσε το απαιτούμενο 1/5 των υπογραφών, των μελών και με επιστολή της ζήτησε επίσημα από τον ΠΑΟ, εντός των επόμενων 15 ημερών να λάβει χώρα η έκτακτη ΓΣ. Η απάντηση όμως που δόθηκε από την διοίκηση του Τάκη Μαλακατέ ήταν αρνητική, αναφέροντας πως η επιστολή που έλαβε δεν πληρούσε όλα τα χαρακτηριστικά που θα έπρεπε για τον έλεγχο ταυτοπροσωπίας και γνησιότητας των μελών που την υπέγραψαν προκειμένου να εξεταστεί το αίτημα, επομένως δεν μπορούσε να γίνει αποδεκτό.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της Κίνησης Μελών του Παναθηναϊκού:

«Καλή χρονιά με υγεία σε όλους και να έχουμε μεγάλες επιτυχίες/διακρίσεις σε όλα τα τμήματα του Συλλόγου Μεγάλου!

Αν και η πλειονότητα των μελών γνωρίζει πως- για όλο αυτό το διάστημα αποχής από δημοσιεύσεις- δεν ήμασταν αδρανείς, οφείλουμε να ζητήσουμε συγγνώμη από όσες/όσους περίμεναν κάποια ενημέρωση όλον αυτόν τον καιρό.

Από χθες έως και τις 31 Μαρτίου «τρέχει» η προθεσμία για την καταγγελία της σύμβασης, μετά την κατάφωρη παραβίασή της από τον δήμο και τις τράπεζες ως προς την ημερομηνία παράδοσης των εγκαταστάσεων.

Παρά το ότι είναι προφανές πως η διοίκηση του κ. Μαλακατέ και οι σύμβουλοί της έχουν αποφασίσει να μη συγκαλέσουν έκτακτη Γ.Σ. για το γηπεδικό, προφασιζόμενοι γελοίες δικαιολογίες που υποτιμούν τη νοημοσύνη όλων μας, εμείς από την πλευρά μας θεωρούμε πως πρέπει να εξαντλήσουμε κάθε πιθανή ενέργεια και αυτό ακριβώς θα κάνουμε.

Έτσι, έπειτα από σειρά διεργασιών και σκέψεων, η Κίνηση Μελών ανακοινώνει ότι θα συμμετέχει ενεργά στη νέα συλλογή υπογραφών και στην επανακατάθεσή τους για τη σύγκληση έκτακτης Γ.Σ.

Έως τώρα, έχουν μαζευτεί πάνω από 1.000 χειρόγραφες και ηλεκτρονικές υπογραφές από «φερόμενα» και «μη φερόμενα» μέλη του Α.Ο. Καλούμε εκ νέου τα μέλη να συνδράμουν σε αυτήν την προσπάθεια και να υπογράψουν. Η διαδικασία συλλογής υπογραφών είναι πολύ απλή για τον καθένα και δεν διαρκεί περισσότερο από 30" (σε ξεχωριστή ανάρτηση θα βρείτε αναλυτικές οδηγίες για το πώς μπορείτε να υπογράψετε ηλεκτρονικά).

Έχουμε μια τελευταία ευκαιρία να ορίσουμε εμείς το μέλλον του Συλλόγου και όχι να συνεχίσουν να αποφασίζουν άλλοι για τον Παναθηναϊκό, χωρίς τον Παναθηναϊκό. Όποιο ενήμερο μέλος επιθυμεί να υπογράψει παρακαλούμε να στείλει μήνυμα στη σελίδα.

Κίνηση Μελών Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού».

Τρόποι υπογραφής του νέου αιτήματος Γενικής Συνέλευσης:

«1. Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου:

Κατεβάζουμε από κινητό, τάμπλετ ή υπολογιστή το νέο αίτημα για τη Γενική Συνέλευση από το ακόλουθο link: https://jmp.sh/s/xypfYkhIinfDUjOKvvC0.

Μετά μπαίνουμε στην ιστοσελίδα https://www.gov.gr/.../pseph.../psephiake-bebaiose-eggraphou.

Πατάμε το κουμπί «Είσοδος στην υπηρεσία» και μετά «Σύνδεση» και τον φορέα για την ταυτοποίησή μας.

Στη συνέχεια κάνουμε επισκόπηση τα στοιχεία μας και πατάμε «Αποδοχή». Διαλέγουμε το pdf αρχείο που έχουμε αποθηκεύσει στην αρχή και μετά διαλέγουμε τον τρόπο με τον οποίο θα δώσουμε επιβεβαίωση έκδοσης του εγγράφου.

Αφού επιβεβαιώσουμε την έκδοση, κατεβάζουμε το αρχείο και το στέλνουμε με μήνυμα στη σελίδα της Κίνησης στο Facebook ή στο X (πρώην Twitter).

2. Ψηφιακή Έκδοση Υπεύθυνης Δήλωσης:

Μπαίνουμε στην ιστοσελίδα https://www.gov.gr/.../psephiak.../ekdose-upeuthunes-deloses.

Πατάμε το κουμπί «Είσοδος στην υπηρεσία» και μετά «Σύνδεση» και τον φορέα για την ταυτοποίησή μας. Στη συνέχεια κάνουμε επισκόπηση τα στοιχεία μας και πατάμε «Αποδοχή». Μετά αντιγράφουμε το παρακάτω κείμενο « Ο/η υπογράφων/ουσα δηλώνω ότι γνωστοποίησα και παρείχα προφορικώς τη ρητή συγκατάθεσή μου για τη χρήση του προσωπικού μου αριθμού ΑΜΚΑ, προκειμένου να διευκολυνθεί το Αθλητικό Σωματείο με την επωνυμία Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος, στην ταυτοποίησή μου κατά την υποβολή του με α.π. 102/18-11-2024 αιτήματος σύγκλησης έκτακτης Γενικής Συνέλευσης, το οποίο προσυπέγραψα. Επίσης, δηλώνω ότι προσυπογράφω την επανακοινοποίηση του ως άνω αιτήματος στο επόμενο χρονικό διάστημα».

Στη συνέχεια, στα στοιχεία του αποδέκτη του εγγράφου μας γράφουμε «Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος». Έπειτα, κάνουμε μια προεπισκόπηση της δήλωσης και πατάμε «Έκδοση». Μετά διαλέγουμε τον τρόπο με τον οποίο θα δώσουμε επιβεβαίωση έκδοσης του εγγράφου. Αφού επιβεβαιώσουμε την έκδοση, κατεβάζουμε το αρχείο και το στέλνουμε με μήνυμα στη σελίδα της Κίνησης στο Facebook ή στο X (πρώην Twitter).

3. Υπεύθυνη δήλωση με φυσική υπογραφή:

Κατεβάζουμε το αρχείο https://jmp.sh/s/IK21dT0VH5acJu7Wzx7G Το εκτυπώνουμε και επικοινωνούμε με προσωπικό μήνυμα, ώστε να καθοριστεί ο τόπος και ο χρόνος για τη φυσική υπογραφή».

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Με ανακοίνωση που εξέδωσε ο Παναθηναϊκός Α.Ο. αναφέρθηκε στην προ ημερών ανακοίνωση, με την οποία γνωστοποίησε πως δεν μπορεί να εξετάσει το αίτημα για έκτακτη ΓΣ, με σκοπό την καταγγελία της σύμβασης για τη Διπλή Ανάπλαση. 

Στη νέα ανακοίνωση το «τριφύλλι» αναφέρει πως η πρώτη ανακοίνωση που εκδόθηκε έγινε έπειτα από πλειοψηφία των μελών του Δ.Σ., ενώ γνωστοποίησε και τα τρία μέλη που την καταψήφισαν.  

Αναλυτικά η ανακοίνωση:

Ο Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος ενημερώνει για την υπ’αρ. πρωτ. 102 επιστολή προς τον Παναθηναϊκό Α.Ο. και τη σχετική ανακοίνωση που εκδόθηκε.

Ο Σύλλογος ενημερώνει ότι στάλθηκε ενημέρωση για τη σχετική ανακοίνωση που αναρτήθηκε ΕΔΩ στα μέλη του Δ.Σ.

Δεν συμφώνησαν με αυτή την ανακοίνωση τα μέλη Ιάκωβος Γιακουμεττής, Δημήτρης Κατσίρης και Νίκος Κοκκινάκης. Ο κ. Σταύρος Παναγιωτόπουλος δεν εξέφρασε κάποια άποψη λόγω σοβαρού προβλήματος υγείας.

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram

Με ανακοίνωση που εξέδωσε ο Παναθηναϊκός. Α.Ο. αναφέρεται στο πρόσφατο αίτημα μελών του συλλόγου για την πραγματοποίηση έκτακτης Γενικής Συνέλευσης με σκοπό την καταγγελία της σύμβασης για τη Διπλή Ανάπλαση. 

Στην ανακοίνωσή του ο ΠΑΟ υπογραμμίζει πως η επιστολή που έλαβε δεν πληροί όλα τα χαρακτηριστικά που πρέπει για τον έλεγχο ταυτοπροσωπίας και γνησιότητας των μελών που την υπογράφουν προκειμένου να εξεταστεί το αίτημα, επομένως δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό.

Αναλυτικά η ανακοίνωση αναφέρει:

Ο Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος ενημερώνει για την υπ’αρ. πρωτ. 102 επιστολή προς τον Παναθηναϊκό Α.Ο.

Σε συνέχεια της εν θέματι επιστολής , σας ενημερώνουμε ότι στις 18-11-2024 προσήλθε στα γραφεία του Συλλόγου μας ο κ. Δημητρίου Κυριάκος και κατέθεσε την εν λόγω επιστολή, με την οποία ζητείται από τον Πρόεδρο του Συλλόγου να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να συγκληθεί έκτακτη Γ.Σ.(σύμφωνα με τα οριζόμενα στη διάταξη του άρθρου 27 του Καταστατικού του Συλλόγου) με θέμα την καταγγελία της από 22.05.2022 σύμβασης μεταξύ ΠΑΝΑΘΗΝΑΪΚΟΥ Α.Ο. και Δήμου Αθηναίων (η σχετική επιστολή επισυνάπτεται ΕΔΩ).

Η επιστολή που κατετέθη συνοδευόταν και από μια λίστα 1.708 ονοματεπωνύμων από φυσικά πρόσωπα φερόμενων μελών του Συλλόγου. Επισημαίνεται ότι η λίστα αυτή περιέχει απλώς ονοματεπώνυμο και – για κάποια από αυτά τα άτομα – πατρώνυμο, μητρώνυμο και Α.Μ.Κ.Α..

Επιπλέον δεν συνοδεύεται, ως όφειλε, από την υπογραφή των ατόμων αυτών που φέρονται ως μέλη του Συλλόγου. Είναι λοιπόν προφανές ότι οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με τον έλεγχο ταυτοπροσωπίας και γνησιότητας που οφείλει καταρχήν ο Σύλλογος να διενεργήσει δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.

Με βάση τα ανωτέρω, το σχετικό αίτημα δεν μπορεί να εξεταστεί, πόσο μάλλον να γίνει αποδεκτό, ως στερούμενο, προέχοντος, των τυπικών χαρακτηριστικών που θα έπρεπε να φέρει, σύμφωνα τις κείμενες διατάξεις.

Βρείτε μας στο Facebook, στο Twitter και στο Instagram